Blockchain a nieruchomości w 2023: Trendy i potencjały dla inwestorów oraz posiadaczy majątków nieruchomych

W ostatnich latach technologia blockchain zyskała na popularności nie tylko w sektorze finansowym. Dzięki wykorzystaniu blockchaina, procesy kupna, sprzedaży i zarządzania w branży nieruchomości mogą stać się bardziej przejrzyste, bezpieczne i efektywne.

Nieruchomości bez pośredników

Jednym z największych problemów, z którymi borykają się osoby kupujące nieruchomości, jest brak przejrzystości w procesie transakcyjnym. W tradycyjnym systemie, transakcje te często są realizowane przez pośredników, co generuje dodatkowe koszty i przedłuża czas potrzebny na sfinalizowanie zakupu. Blockchain może pomóc w rozwiązaniu tego problemu, umożliwiając bezpośrednią wymianę między stronami bez potrzeby korzystania z pośredników. Dzięki zastosowaniu smart kontraktów (czyli programów działających na blockchainie), możliwe jest automatyzowanie procesów związanych z kupnem i sprzedażą. W przypadku, gdy warunki transakcji zostaną spełnione, oparty na blockchainie smart kontrakt sam dokonuje przepływu środków i przekazuje klucze do nieruchomości na rzecz nowego właściciela.

Kolejną korzyścią wynikającą z wykorzystania technologii blockchain w kontekście nieruchomości jest zwiększenie bezpieczeństwa transakcji. Proces ten jest zazwyczaj oparty na dokumentacji papierowej, co powoduje ryzyko utraty lub uszkodzenia dokumentów. Natomiast blockchain umożliwia zapisanie transakcji w postaci cyfrowej i zapewnienie, że dokumentacja ta jest trwała i niezmienna. Umożliwia również zastosowanie funkcji autoryzacji, dzięki czemu tylko upoważnione osoby będą miały dostęp do dokumentów transakcyjnych.

Kolejnym kluczowym obszarem jest zarządzanie nieruchomościami. Związane z nimi informacje można zapisywać w postaci cyfrowej i udostępniać tylko uprawnionym osobom. To pozwala na skuteczniejsze zarządzanie nieruchomościami, umożliwiając szybsze i bardziej efektywne przeprowadzanie procesów związanych z ich wynajmem, sprzedażą lub dzierżawą. Ponadto, wykorzystanie tej technologii może pomóc w zwalczaniu nieuczciwych praktyk, takich jak fałszerstwo dokumentów czy nieprawidłowości w transakcjach. Dzięki przechowywaniu informacji w łańcuchu bloków, transakcje związane z nieruchomościami stają się bardziej przejrzyste i łatwiejsze do monitorowania.

Propy – nieruchomości na blockchainie

Wiele firm z branży nieruchomości już stosuje technologię blockchain. Jednym z przykładów jest Propy, wiodąca platforma wykorzystująca łańcuch bloków do transakcji nieruchomościami. Firma została założona w 2017 roku przez Natalię Karayanevę, która wcześniej pracowała w branży real estate w Stanach Zjednoczonych. Propy ma swoją siedzibę w San Francisco, ale działa na całym świecie.

Celem firmy jest ułatwienie procesu kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości za pomocą technologii blockchain. Ma to przyczynić się do większej przejrzystości i bezpieczeństwa transakcji. Propy oferuje swoim użytkownikom platformę oraz aplikacje mobilne, które pozwalają na przeprowadzanie transakcji bezpośrednio przez Internet.

Firma działa w oparciu o własną kryptowalutę PRO, która umożliwia płatności za transakcje, a także daje dostęp do różnych narzędzi i funkcjonalności platformy. Propy umożliwia także korzystanie z innych popularnych kryptowalut, takich jak Bitcoin czy Ethereum.

Platforma oferuje też rozwiązania, które ułatwiają przeprowadzenie transakcji na międzynarodowym rynku nieruchomości. Może to być szczególnie przydatne dla inwestorów i deweloperów. W ciągu kilku lat od swojego powstania, Propy zdobyła wiele nagród i wyróżnień. Przyciągnęła także inwestorów, w tym znanych przedsiębiorców z branży technologicznej. Firma kontynuuje rozwój swojej platformy i planuje wprowadzenie nowych rozwiązań, które mają jeszcze bardziej ułatwić procesy związane z nieruchomościami przy wykorzystaniu technologii blockchain.

Wyzwania zwiazane z technologią blockchain

Wprowadzenie technologii blockchain w sektor nieruchomości niesie ze sobą wiele korzyści, jednakże wymaga też rozwiązania pewnych wyzwań. Chodzi przede wszystkim o integrację systemów opartych na blockchainie z już istniejącymi systemami i bazami danych. W przypadku nieruchomości, szczególnie istotne jest zapewnienie spójności między danymi przechowywanymi w różnych systemach, takich jak kadaster, rejestry gruntów czy ewidencja hipoteczna.

Kolejnym wyzwaniem jest konieczność stworzenia jednolitych standardów i protokołów dla całej branży nieruchomości. Obecnie, każda firma, która decyduje się na wprowadzenie blockchaina w swoich procesach biznesowych, tworzy własne rozwiązania. Nie zawsze są one zgodne z innymi systemami działającymi w branży.

Dodatkowo, istotnym wyzwaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa i prywatności danych. Konieczne jest zapewnienie odpowiednich mechanizmów ochrony danych i poufności.

NFT a nieruchomości

Innym sposobem na wykorzystanie technologii blockchain w sektorze nieruchomości jest tworzenie NFT (Non-Fungible Tokens). Każdy NFT może odpowiadać określonej nieruchomości i tym samym być traktowany jako unikalne cyfrowe aktywo. W ten sposób, właściciele nieruchomości mogą w łatwy sposób udostępniać i handlować swoimi zabudowaniami, niezależnie od lokalizacji.

Jednym z projektów wykorzystujących NFT w sektorze nieruchomości jest RealT, platforma umożliwiająca zakup i handel nieruchomościami i innymi dobrami poprzez tokenizację. RealT wykorzystuje blockchain Ethereum i umożliwia inwestorom zakup mniejszych części nieruchomości, dzięki czemu inwestycje w nieruchomości stają się bardziej dostępne. Platforma umożliwia uzyskanie korzyści z dzierżawy i wartości rynkowej nieruchomości, bez konieczności posiadania pełnej własności.

RealT wykorzystuje technologię blockchain do emisji tokenów zabezpieczonych przez nieruchomość. Daje to inwestorom pewność, że ich inwestycja jest bezpieczna i zgodna z przepisami. Firma zaczęła swoją działalność w 2019 roku i obecnie oferuje inwestycje w nieruchomości na terenie Stanów Zjednoczonych, w takich miastach jak Detroit, Toledo czy Miami.

Myśl końcowa

Podsumowując, technologia blockchain ma wiele zastosowań w sektorze nieruchomości, od tokenizacji, przez zabezpieczanie transakcji kupna-sprzedaży, po ulepszanie procesów zarządzania nieruchomościami.

Jednakże, aby w pełni wykorzystać potencjał tej technologii, konieczne jest rozwiązanie pewnych wyzwań. Te związane są szczególnie z integracją systemów, standardami i protokołami oraz zapewnieniem odpowiednich mechanizmów ochrony danych i prywatności użytkowników.