Czy grozi nam krach na rynku nieruchomości w USA? Fed może szybciej obniżyć stopy procentowe

Czy czeka nas powtórka z 2008 r. i krach na rynku nieruchomości? Temat pojawia się w amerykańskich mediach. Fox Business ostrzega m.in. przed masowymi niewypłacalnościami na tym rynku. Może to jednak oznaczać dobre wieści dla fanów bitcoina.

Krach na rynku nieruchomości

I tak np. Howard Lutnick ostrzega, że bardzo realna jest niewypłacalność w wysokości 700 mld USD. Z kolei Larry McDonald, ekspert rynkowy i założyciel “The Bear Trap Report”, dodał, że do 2027 r. zapadalność zadłużenia z tytułu nieruchomości komercyjnych wyniesie 2,2 bln USD.

Problemem właścicieli nieruchomości są nadal dość wysokie stopy proc. w USA. Nie chodzi jednak tylko o to. Jeżeli na rynku mieszkaniowym zobaczymy spadki cen za metr kwadratowy, inwestorzy (dokładniej: posiadacze nieruchomości komercyjnych) mogą zostać zmuszeni do wniesienia większego kapitału do swoich nieruchomości.

Jakby tego było mało, wynajem lokali użytkowych nie jest na wysokim poziomie. Don Peebles, dyrektor generalny Peebles Corporation, wskazał np. na to, że w Waszyngtonie – i to w szczytowych dniach – zajętych było ok. 25% biur. To mało biorąc pod uwagę, że to stolica USA. Puste lokale można znaleźć też w nowojorskim Empire State Building. Zdaniem eksperta to nie tylko efekt szukania oszczędności, ale pewnych zmian kulturowych:

[Pandemia] COVID-19 zmieniła sposób, w jaki ludzie pracują.

I on wskazał jednak na nadal wysokie stopy procentowe.

Fed będzie musiał zmniejszyć stopy proc.

To prowadzi nas do wniosku, że rosnące obawy dot. krachu na rynku nieruchomości i potencjalna powtórka z 2008 r. mogą sprawić, że Fed będzie musiał szybko obniżyć stopy procentowe. Zdaniem Peeblesa “niższe stopy procentowe uratują niektóre budynki, niektórych właścicieli, ale nie większość”.

Capital Economics dodali jeszcze więcej do pieca:

Spodziewamy się, że oznaki niepokoju nasilą się już w tym roku, gdy przedłużenia kredytów dobiegną końca. Wielu kredytobiorców będzie zmuszonych do wniesienia nowego kapitału, zwrotu aktywów kredytodawcom lub sprzedaży na słabym rynku. Aktywa zwrócone kredytodawcom również w końcu trafią na rynek, przyczyniając się do większej przejrzystości cen i większych spadków wycen.

Władze Rezerwy Federalnej mają zebrać się zaś już za 5 dni. Jak wynika z FedWatchTool, raczej nie obniżą stóp proc., pozostawiając je w obecnym przedziale. Obniżek o 25 pb oczekuje tylko 2,6% uczestników rynku. Tyle że może być to jedno z ostatnich zebrań Jerome Powella ze współpracownikami, po którym stopy zostaną nietknięte.

Rynek kryptowalut czeka na obniżki stóp proc., bowiem niższe oprocentowanie lokat uwolni kapitał, który dziś jest zamrożony i nie wpływa na bitcoinowy parkiet. Obniżki stóp osłabią też dolara, co przełoży się na skok ceny złota. Możliwe, że jesteśmy bardzo blisko realizacji tego scenariusza.