Nieruchomości na Cyprze Północnym: Inwestycje, Zakup i Wynajem

Coraz więcej inwestorów z Polski szuka bezpiecznej przystani dla swojego kapitału. Niepewność geopolityczna, nadregulacja w Unii Europejskiej, spadki rentowności z najmu i przegrzany rynek nieruchomości w Polsce - to wszystko sprawia, że rośnie zainteresowanie zagranicznymi jurysdykcjami. Ale nie każdy rynek oferuje realną ochronę kapitału, dobrą stopę zwrotu i pełną prywatność. W tym artykule dowiesz się czy Cypr Północny to dobra lokalizacja do inwestycji w nieruchomości - omówię kwestie zakupu, najmu oraz specyfikę tej jurysdykcji.

Po lekturze poznasz również odpowiedź na pytanie - dlaczego tak wielu inwestorów z branży kryptowalut decyduje się ulokować środki właśnie na Cyprze Północnym. Specjalnie dla społeczności Bitcoin.pl zostanie zorganizowany bezpłatny webinar z ekspertem w dziedzinie nieruchomości.

Zapisz się na webinar, który odbędzie się 16 kwietnia o 19:00 i dowiedz się dlaczego Robert zdecydował się przenieść 50% swojego majątku w nieruchomościach na Cypr Północny.

Atrakcyjność inwestycyjna Cypru Północnego

Polacy często oglądają się za zachodem i południem Europy, że tam się dobrze żyje, więcej zarabia i pogoda bardziej sprzyja. Jednak dla inwestora, podstawową informacją jest to, że są to kraje socjalistyczne. Nie szanują własności, co chwila wprowadzają nowe podatki a nadregulacja i biurokracja to porządek dzienny. Pod kątem inwestycyjnym i ochrony kapitału nie są to korzystne destynacje. Prawo się zmieni, lub władza się zmieni i nagle dowiesz się, że "w imię wyższego dobra są zmuszeni zarekwirować Twój majątek".

Taka sytuacja miała miejsce kilka lat temu na Cyprze Południowym - przez widmo bankructwa Grecji i niemożność spłaty jej długu publicznego. Chodzi o kryzys bankowy i konfiskatę depozytów powyżej 100 000 EUR w 2013. Tysiące osób straciło swoje oszczędności, często bez żadnej możliwości ich odzyskania. Cypr Północny nie został dotknięty tą sytuacją.

Innym przykładem jest pomysł wywłaszczenia nieruchomości należących do cudzoziemców na Ibizie w 2018. Rząd chciał wówczas zwrócić nabywcom kwoty z dnia zakupu, nie uwzględniając wzrostu wartości rynkowej i do tego spłacać je w wieloletnich ratach. Wszystko działo się pod szyldem "walki z kryzysem mieszkaniowym i spełniania potrzeb lokalnej społeczności". Choć projekt nie został zrealizowany, pokazał gotowość władz do prób wywłaszczania inwestorów zagranicznych, gdy lokalne potrzeby polityczne tego wymagają. W opinii wielu ekspertów: "to nie był wyjątek, to był test balonowy". W obawie przed eskalacją konfliktu na Ukrainie, wielu rodaków zaczęło inwestować w nieruchomości w Hiszpanii. Jest to świetna destynacja na wakacje, ale nie do posiadania własności.

Z kolei Cypr Północny jest gospodarką kapitalistyczną. Oznacza to, że rząd sprzyja ochronie interesów inwestorów, gdyż zdaje sobie sprawę, że większy kapitał zagraniczny przełoży się na prężniejszy rozwój gospodarki i miejsca pracy dla lokalnej społeczności. W dodatku, Cypr Północny mimo dużego poszanowania wolności i prywatności narzuca na cudzoziemców chcących kupić lub wynająć tam nieruchomość oraz otworzyć konto w banku (np. żeby móc prowadzić tam biznes) tylko 1 warunek - zaświadczenie o niekaralności. Nie wpuszczają tam przestępców. Dzięki temu, Cypr Północny uznawany jest za jedno z najbezpieczniejszych miejsc na Ziemi.

Poza tym, Cypr Północny posiada jedne z najczystszych plaż i wód w Europie i na świecie. Nic dziwnego, że Forbes umieścił Cypr Północny na pierwszym miejscu w swoim rankingu najkorzystniejszych zakupów w pierwszej linii od plaży.

Czynniki wspierające rynek nieruchomości na Cyprze Północnym

Na ten moment Cypr Północny głównie rozwija swoją infrastrukturę w oparciu o turystykę. Luksusowe kurorty, kasyna i mariny ściągają turystów z całego świata. Jak podają lokalne media, liczba turystów rok do roku, w 2024 wzrosła o 18,6%. Nic dziwnego! Ponad 300 słonecznych dni w roku, piękne plaże, czysta woda i zdrowe organiczne jedzenie są jak magnes na turystów. Ciekawą, dynamicznie rozwijającą się na Cyprze Północnym niszą jest turystyka medyczna. ​Oczywiście dokładne dane dotyczące liczby pacjentów są ograniczone ze względów prywatności. Jednak według niektórych raportów, sektor turystyki medycznej w tym regionie odnotowuje roczny wzrost na poziomie około 15-20%. Do najpopularniejszych należą zabiegi dentystyczne, przeszczepy włosów oraz in vitro. ​

Poza turystyką, na Cyprze Północnym z roku na rok przybywa studentów. Uniwersytety kyreńskie są akredytowane przez Stany Zjednoczone i Wielką Brytanię, a ich dyplomy są uznawane i renomowane na całym świecie. Jest to atrakcyjny kierunek studiów szczególnie dla osób, których nie stać na czesne w takich krajach jak m.in. Wielka Brytania czy USA. Od roku akademickiego 2013/2014 do 2022/2023 liczba studentów na uniwersytetach kyreńskich wzrosła dwukrotnie. Obecnie na uczelnie uczęszcza ok. 110 000 uczniów szkół wyższych.

W dodatku trwają zaawansowane badania geologiczne i sejsmiczne prowadzone przez Turcję wokół wybrzeży Cypru Północnego. Eksperci przewidują, że pierwsze odwierty mogą wejść w fazę komercyjnego wydobycia w ciągu kilku lat. To może wywołać boom gospodarczy i gwałtowny wzrost wartości lokalnych nieruchomości - szczególnie w regionach objętych planowaną infrastrukturą energetyczną.

Na dzień dzisiejszy, popyt na mieszkania i apartamenty jest niezaspokojony i niewystarczający do obsłużenia stale narastającej ilości rezydentów, turystów i pracowników sezonowych. To wszystko sprawia, że rynek nieruchomości na Cyprze Północnym dynamicznie się rozwija. Wzrost wartości samych nieruchomości oscyluje w tempie 10-15% rocznie.

Wynajem krótkoterminowy może przynosić od 8 do 12% rocznego zwrotu (przy konserwatywnych wyliczeniach, po kosztach obsługi najmu). Zarządzaniem najmem z reguły zajmują się sami deweloperzy. Na webinarze poznasz wszystkie czynniki, na bazie których podjęliśmy decyzję o inwestycji na Cyprze Północnym.

Najlepsze lokalizacje do zakupu nieruchomości

Do najpopularniejszych regionów należą: Girne i Famagusta. Są to miasta uniwersyteckie, przyciągające masę studentów z całego świata. Do tego dochodzi wiele rozrywek i nocne życie. Famagusta to jedno z najbardziej fascynujących historycznie miejsc Cypru Północnego, a jego stare miasto to jeden z najlepiej zachowanych kompleksów średniowiecznych w Europie.

Kolejnym bardzo popularnym regionem jest Iskele. W tym regionie znajduje się Long Beach, uznawana za jedną z najpiękniejszych plaż na całej wyspie. Nie jest tu aż tak rozrywkowo jak w Girne czy Famaguście, ale infrastruktura jest już dość mocno rozwinięta. Pozwolenia na wysoką zabudowę sprawiają, że trudno oszacować ile jeszcze nowych jednostek mieszkaniowych tu powstanie, co może być ryzykowne pod kątem inwestycji.

Malownicze Esentepe to najspokojniejszy z ww. regionów, w którym obecnie powstaje wiele luksusowych inwestycji i rozwija się infrastruktura. Dlatego na ostatnim seminarium inwestycyjnym (23-26 kwietnia 2025) to właśnie ten region został wytypowany jako obszar z największym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości. Jako grupa inwestorów, zakupiliśmy wówczas 70 apartamentów na preferencyjnych warunkach finansowania dostosowanych pod potrzeby inwestorów kryptowalutowych. Wybraliśmy tę inwestycję również ze względu na powstający działkę obok prywatny szpital. Deweloper ma już zawartą umowę na zapewnianie bazy noclegowej dla pacjentów szpitala. Gwarantuje to najem również poza sezonem i stabilną rentowność.

Typy nieruchomości dostępnych na Cyprze Północnym

Spośród najpopularniejszych opcji nieruchomości na Cyprze Północnym warto wyróżnić:

1. Apartamenty na sprzedaż w popularnych lokalizacjach. Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty inwestycyjne w nadmorskich miejscowościach: Esentepe, Iskele, Tatlisu i Long Beach. To lokale idealne pod wynajem krótkoterminowy. W budżecie o ok. 20-40% niższym niż mieszkania w topowych miastach Polski, przy tym samym metrażu, otrzymujesz nowocześnie wyposażony apartament z widokiem na morze.
2. Wille i penthouse’y z widokiem na morze. W segmencie premium dominują ekskluzywne projekty willowe, z prywatnymi basenami i dostępem do plaży. To opcja dla inwestorów z większym budżetem. Minimalne koszty zakupu można porównać do cen ok. 80-metrowych mieszkań w Warszawie.
3. Mieszkania inwestycyjne i wakacyjne. Popularnym wyborem jest kupowanie nieruchomości „hybrydowych”. Służą one do użytku prywatnego przez kilka tygodni w roku i wynajmu przez resztę sezonu. W praktyce taka inwestycja może pokryć wszystkie koszty utrzymania i przynosić zysk.

Jak kupić nieruchomość na Cyprze Północnym?

Najczęstszą opcją finansowania nieruchomości na Cyprze Północnym jest zakup za gotówkę. Podejście deweloperów jest tutaj bardzo elastyczne i proklienckie - najczęściej oferowane są plany płatności ratalnej bez kredytu bankowego, np. w modelu 35/30/35. 35% wartości nieruchomość płatne z góry, 30% rozłożone na raty na okres budowy i 35% przy odbiorze kluczy.

Powyższy plan dotyczy zakupu pojedynczych nieruchomość u deweloperów z ugruntowaną pozycją na rynku. Na kwietniowym seminarium, kupując jako grupa inwestorów w sumie 70 apartamentów, mogliśmy liczyć na korzystne warunki finansowania inwestycji. Choć całość warunków stanowi tajemnicę, w sekrecie mogę wyjawić, że jedną z części umowy było rozłożenie ostatnich 25% wartości nieruchomości na raty spłacane po odbiorze kluczy. Oznacza to, że właściwie kupiliśmy apartamenty za 75% ich wartości, gdyż pozostałe 25% zostanie spłacone z najmu.

Co ciekawe cały rynek nieruchomości na Cyprze Północnym rozwija się w oparciu o klientów gotówkowych. Obecnie żaden bank cypryjski nie finansuje kredytów dla obcokrajowców. Ale takie produkty inwestycyjne powstają. Szacuje się, że gdy tylko do rynku dołączy klient kredytowy, popyt na nieruchomości na Cyprze Północnym drastycznie wzrośnie.

Cypr Północny daje totalną wolność gotówkową. Możesz dosłownie przyjechać tam i kupić coś za walizkę pieniędzy albo kryptowaluty i ani bank, ani deweloper czy inny sprzedawca nie będzie Cię pytał o źródło pochodzenia środków. Kryptowaluty to bardzo powszechny środek płatniczy za nieruchomości na Cyprze Północnym. Większość deweloperów akceptuje płatności w stablecoinach, takich jak USDT.

Oczywiście gdyby ktoś mnie zapytał to zawsze odpowiem, że należy płacić podatki. Ale gdyby ktoś zapytał… kogokolwiek innego… to może usłyszałby coś o unikaniu podatku od zysków kapitałowych (19%) przy płatności kryptowalutami za nieruchomości na Cyprze Północnym. Ale co ja tam wiem - nie jestem doradcą podatkowym!

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym jak bezpiecznie kupić nieruchomość na Cyprze Północnym i podjąć świadomą decyzję czy dołączyć do zakupu hurtowego na najbliższym seminarium dla inwestorów, weź udział w webinarze na temat Cypru Północnego.

Wszystko pięknie, ale przecież to kraj, którego "nie ma"

"To wszystko brzmi zbyt pięknie, żeby było prawdziwe - przecież gdzieś muś być jakiś haczyk" - tak myślałem przez większość czasu gdy sam dowiadywałem się i czytałem na temat Cypru Północnego. Okazuje się, że w Cyprze Północnym jest pewien "mankament", gdyż jest to kraj nieuznawany na arenie międzynarodowej. Ale de facto, najlepiej dla inwestorów, aby taka sytuacja utrzymała się jak najdłużej - zaraz wyjaśnię dlaczego, ale wpierw krótka powtórka z historii:

Po tym jak Cypr uzyskał niepodległość od Wielkiej Brytanii dochodziło do starć między społecznością grecką i turecką. W efekcie Turcy Cypryjscy wycofali się z rządu i zaczęli tworzyć własne struktury. W 1974 greccy nacjonaliści z pomocą wojsk dokonali zamach stanu chcąc przyłączyć cały Cypr do Grecji. Kilka dni później, Turcja przeprowadziła interwencję zbrojną, zajmując północną część wyspy.

Dzięki temu, Cypr Północny pozostaje poza Unią Europejską i nie podlega wielu obciążeniom administracyjnym, z którymi mierzą się inwestorzy w Europie. Co więcej, Cypr Północny:

• Nie uczestniczy w CRS (Common Reporting Standard) - rząd Cypru Północnego nie ma obowiązku raportowania, ani żaden kraj nie może wystąpić do Cypru Północnego o taki raport dot. majątku konkretnej osoby. 
• System podatkowy jest uproszczony, z zerowym podatkiem od zysków kapitałowych przy odpowiedniej strukturze inwestycji.
• Zabezpieczenie militarne - Cypr Północny znajduje się pod parasolem ochronnym drugiej największej armii NATO - Turcji.
• Prywatność i swoboda finansowa - gotówka i kryptowaluty są mile widziane, a żaden bank pyta o źródło pochodzenia środków.

Podsumowując - Cypr Północny to autonomiczna część wyspy posiadająca stabilny rząd i prawo oparte na prawie brytyjskim. Aktualnie w Nikozji przy granicy Cypru Północnego i Południowego powstaje parlament - którego budowę finansuje strona Turecka. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem jest, że Cypr stanie się konfederacją 2 państw co sprawi, że Cypr Północny zostanie uznany przez Unię. To z kolei doprowadzi m.in. do otwarcia lotów międzynarodowych na lotnisku Ercan (największe lotnisko na Cyprze, które aktualnie obsługuje wyłącznie loty z Turcji - po co budować największe lotnisko na wyspie do obsługi lotów z tylko 1 kraju?). To jeszcze bardziej nakręci boom i doprowadzi do wzrostu wartości nieruchomości w północnej części Cypru.

Jak już wspominałem, najkorzystniejszym scenariuszem dla inwestorów jest ten, w którym Cypr Północny jak najdłużej pozostaje krajem nieuznawanym przez inne nacje. Gwarantuje to największą prywatność i ochronę kapitału przed takimi unijnymi pomysłami jak rejestr majątku czy wprowadzenie cyfrowego euro. Na szczęście Cypr Północny to nieoficjalne centrum finansowe Europy, gdyż wielu wpływowych ludzi wybrało go do zabezpieczenia część swojego majątku. Im również zależy na ochronie i prywatności kapitału. Dlatego, nawet w przypadku zjednoczenia się Cypru Północnego i Południowego, ten drugi będzie chciał zachować autonomię, własne prawo i system podatkowy.

Aspekty prawne i bezpieczeństwo inwestycji

Na Cyprze Północnym obowiązuje prawo oparte na modelu brytyjskim, dzięki czemu przepisy są stabilne i przewidywalne. Jak wspominałem wcześniej, aby cokolwiek załatwić na Cyprze Północnym niezbędna jest tylko jedna rzecz - zaświadczenie o niekaralności - w innym wypadku trudno o dłuższą wizytę lub zakup nieruchomości. Co ciekawe, mimo dużej wolności, prawo dotyczące np. deweloperów jest bardzo restrykcyjne:

• Ograniczona pula licencji dla deweloperów - na ten moment jest ona wyczerpana i dopiero po utracie licencji przez jednego z bieżących deweloperów inni będą mogli się o nie starać
• Aby uzyskać wpis do rejestru, deweloper musiał wykazać historię realizacji inwestycji, zdolność finansową i reputację prawną
• Deweloperów na Cyprze Północnym obowiązuje pełna odpowiedzialność - w razie problemów odpowiadają nie tylko majątkiem spółki ale również prywatnym
• Zabezpieczenie inwestycji - deweloperzy muszą posiadać środki własne lub gwarancje bankowe pokrywające wartość inwestycji zanim rozpoczną sprzedaż.

Cypr Północny jest od początku wspierany i zabezpieczony przez Turcję, czyli drugą największą potęgę militarną w NATO. Oprócz ochrony militarnej, Turcja zabezpiecza Cypr Północny w dostawy wody i prądu, gdyż na każdej wyspie są problemy z odsalaniem wody i z energią. W konsekwencji to Cypr Południowy kupuje wodę pitną i prąd od Cypru Północnego.

Wbrew mitom, nie istnieje realne ryzyko wywłaszczenia. Nie ma więc takiej możliwości, że po zakupie nieruchomości zgłosi się do Ciebie jakiś Grek z Cypru Południowego, że "tu kiedyś mieszkała jego rodzina i proszę mu to oddać". Wszystkie roszczenia zostały przejęte i uregulowane przez Europejski Trybunał Praw Człowieka, a właściciele otrzymują odszkodowania właśnie od ETPC.

Dla kogo są nieruchomości na Cyprze Północnym?

Dla osób planujących dywersyfikację majątku poza unię Unię Europejską. Zabezpieczenie kapitału przed eskalacją konfliktu na Ukrainie, czy np. w razie poboru.

Dla inwestorów szukających dynamicznego rynku do zarobienia na wzroście wartości nieruchomości i najmie krótkoterminowym. Cypr w najbliższych latach będzie ściągał do siebie coraz więcej ludzi: turystów, pacjentów, studentów i pracowników sezonowych. Wszystkie te grupy łączy to, że będą musiały gdzieś mieszkać.

Dla rodzin i emerytów szukających bezpiecznego, słonecznego miejsca do spokojnego życia.

Podsumowanie i zaproszenie na webinar

Cypr Północny to lokalizacja atrakcyjna zarówno pod kątem turystycznym, jak i inwestycyjnym. Już 19-22 maja 2025 połączymy te dwa aspekty na seminarium inwestycyjnym. Spędzimy kilka dni w hotelu all inclusive, zwiedzimy wyselekcjonowane przez Roberta inwestycje z największym potencjałem wzrostu i poczynimy kolejne grupowe zakupy. Ale na spokojnie, zanim kupisz bilety na Cypr Północny, chcę żebyś podjął świadomą decyzję o wyjeździe na seminarium, dlatego najpierw weź udział w webinarze 16 kwietnia o godzinie 19:00.

Na webinarze dowiesz się:

• Jak chronić swój kapitał przed inflacją i inwigilacją?
• Jak efektywnie inwestować w nieruchomości za kryptowaluty?
• Dlaczego Robert wybrał Cypr Północny do zabezpieczenia swojego prywatnego majątku?

Będzie to także okazja do uzyskania odpowiedzi na swoje pytania bezpośrednio od Roberta, który jest głównym organizatorem seminarium. Robert jest ekspertem w dziedzinie nieruchomości i ma na swoim koncie setki zrealizowanych inwestycji. Można go lepiej poznać m.in. na kanale YouTube, gdzie uczy o nieruchomościach.

Zapisz się na webinar poprzez ten krótki formularz zgłoszeniowy aby mieć pewność, że otrzymasz dostęp.

Link do formularza: https://forms.gle/y2rBrTUMfscnXr9G8 

PS.: Liczba miejsc na seminarium jest ograniczona. Dlatego jeśli poważnie myślisz o odwiedzeniu ze mną, Robertem i innymi inwestorami Cypru Północnego zaznacz tę opcję w formularzu żebym wiedział ile miejsc mam przytrzymać dla naszej społeczności :)