Inwestycje w nieruchomości w Dubaju – rynek pierwotny i rynek wtórny

Dubaj to jeden z najpopularniejszych kierunków inwestycyjnych na świecie oraz globalny hub kryptowalutowy. Rynek nieruchomości w tym mieście jest bardzo zróżnicowany i dynamicznie się rozwija. Wybór odpowiedniej inwestycji zależy od wielu czynników, takich jak cel inwestycyjny, poziom ryzyka oraz preferencje inwestora. Dziś przyjrzymy się wadom i zaletom pierwotnego oraz wtórnego rynku nieruchomości w Dubaju – najpopularniejszym emiracie w ZEA.

Rynek pierwotny w Dubaju

Rynek pierwotny to rynek, na którym sprzedawane są nieruchomości nowo wybudowane. Jest on szczególnie atrakcyjny dla inwestorów, którzy chcą skorzystać z wysokich cen nieruchomości i dużych możliwości wzrostu wartości. Zwłaszcza atrakcyjne jest to w przypadku zakupu nieruchomości za kryptowaluty, ponieważ w Dubaju są one powszechnie akceptowane. Co ważne, od czasu pandemii COVID-19, jakość nowego budownictwa jest dużo wyższa, a ilość udogodnień na terenie nowych inwestycji większa w porównaniu z budynkami sprzed tego okresu.

Zalety rynku pierwotnego

Jak już wspomniałam wyżej, nieruchomości budowane w Dubaju od czasu pandemii charakteryzują się zwykle dużo wyższą jakością wykonania niż te, które były budowane wcześniej. To może okazać się szczególnie ważne dla osób, które nie uznają kompromisów i cenią sobie najwyższe standardy.

dodatkowo, rynek pierwotny oferuje różnorodne plany spłaty, czasem nawet nieoprocentowane. Niektóre z tych planów umożliwiają także spłatę dopiero po oddaniu budynku, co daje inwestorom pewną elastyczność finansową i większy spokój. W przypadku rynku pierwotnego w Dubaju, większość deweloperów pozwala na odsprzedanie nieruchomości po wpłaceniu około 30% całkowitej wartości. To z kolei daje inwestorom możliwość uzyskania szybkiego zysku, jeśli dobrze dobiorą projekt i zarezerwują najlepsze jednostki przed oficjalnym rozpoczęciem sprzedaży.

Wady rynku pierwotnego

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się z wyższymi kosztami, takimi jak opłata Dubai Land Department (DLD), która wynosi 4%. Często jednak tę opłatę pokrywa sam deweloper. Dodatkowo mamy tutaj dłuższy czas oczekiwania – przed oddaniem nieruchomości inwestor musi liczyć się z oczekiwaniem od kilku miesięcy do kilku lat.

Rynek wtórny w Dubaju

Rynek wtórny to rynek, na którym sprzedawane są nieruchomości używane. Rynek wtórny w Dubaju jest bardziej przystępny dla inwestorów, którzy chcą uzyskać stałe dochody z inwestycji. Nieruchomości na tym rynku można łatwiej wynająć, a dodatkowo istnieje możliwość zakupu nieruchomości poniżej jej wartości rynkowej.

Zalety rynku wtórnego

Nieruchomości na rynku wtórnym można łatwiej wynająć, zarówno na krótki, jak i długi okres. Średnie zyski z krótkoterminowych wynajmów wynoszą około 8-10%, podczas gdy z długoterminowych wynajmów można osiągnąć 6-9%.

Inwestorzy mogą także skorzystać z tzw. “distress deal”, czyli znalezienia nieruchomości w trudnej sytuacji finansowej, co pozwala na jej zakup poniżej wartości rynkowej i osiągnięcie wyższych zysków z inwestycji. Ostatni aspekt to niższe koszty zakupu. Zakup nieruchomości na rynku wtórnym w Dubaju wiąże się z niższym wkładem finansowym niż w przypadku rynku pierwotnego.

Wady rynku wtórnego

Jeśli chodzi o wady rynku wtórnego, to możliwości wzrostu wartości nieruchomości są zazwyczaj mniejsze niż w przypadku rynku pierwotnego.

Oprócz tego, inwestując w rynek wtórny, inwestor musi liczyć się z wyższym ryzykiem. w grę wchodzi tutaj ryzyko niewypłacalności najemcy czy konieczność przeprowadzania remontu i sezonowych napraw w ramach nabytej nieruchomości. Warto także wspomnieć, że starsze budynki nie oferują swoim mieszkańcom tak licznych udogodnień, jak nowe. Może się więc okazać, że nie ma w nich basenów, stref rekreacyjnych czy siłowni, które obecnie są już standardem dla nowych inwestycji w Dubaju.

Pierwotny vs. wtórny rynek nieruchomości w Dubaju – który wybrać?

Na rynku pierwotnym inwestorzy mogą korzystać z różnych opcji płatności, często z opcją spłaty dopiero po zakończeniu budowy. Wiele projektów oferuje innowacyjne udogodnienia i wysoką jakość wykonania, przyciągając inwestorów szukających luksusowych nieruchomości. Rynek wtórny, z drugiej strony, oferuje inwestorom możliwość szybszego generowania dochodu z wynajmu. Nieruchomości na tym rynku często znajdują się w bardziej rozwiniętych lokalizacjach, co jest atutem dla wynajmujących. Jednak koszty transakcyjne są wyższe, co obejmuje opłaty notarialne i podatki.

W obu przypadkach, Dubaj oferuje unikalne możliwości dla inwestorów, zarówno tych poszukujących długoterminowych korzyści kapitałowych, jak i tych zainteresowanych generowaniem bieżących dochodów z wynajmu. Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym powinien być dokonany po starannej analizie celów inwestycyjnych, budżetu i preferencji indywidualnych.

Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju to nie tylko kwestia finansowa, ale także możliwość uczestniczenia w dynamicznym rozwoju jednego z najbardziej innowacyjnych miast świata. Rynek nieruchomości w Dubaju oferuje unikalne możliwości inwestycyjne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wybór odpowiedniego rynku zależy od wielu czynników, takich jak cel inwestycyjny, poziom ryzyka oraz długoterminowa strategia zarządzania kapitałem.

---

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w nieruchomości za pomocą kryptowalut z naszym partnerem Cashify, wypełnij poniższy formularz. Odezwiemy się do Ciebie. Zgłoszenie przez formularz zapewni Ci również, jako czytelnikowi Bitcoin.pl, dodatkowy upust (nawet 1000 USD).